Harga Properti Residensial Baru Hampir Stagnan di Akhir 2025

MURIANETWORK.COM - Harga properti residensial baru di Indonesia menunjukkan pertumbuhan yang sangat terbatas pada akhir tahun 2025. Data terbaru dari Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia mengungkapkan bahwa kenaikan harga di pasar primer hampir tidak bergerak pada triwulan IV-2025, melanjutkan tren stagnasi yang terjadi dalam beberapa periode terakhir. Kondisi ini menggambarkan pasar properti yang sedang dalam fase konsolidasi, di mana daya beli masyarakat dan kondisi ekonomi makro berperan besar.

Pertumbuhan Tahunan yang Hampir Datar

Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada triwulan terakhir 2025 tercatat di angka 110,56. Secara tahunan, indeks ini hanya naik 0,83 persen, sebuah angka yang nyaris identik dengan pertumbuhan 0,84 persen pada triwulan sebelumnya. Kestabilan angka ini menunjukkan bahwa dinamika kenaikan harga benar-benar melambat, berbeda dengan tren pesat yang kerap terjadi di masa lalu.

Jika dilihat per segmen, performanya cukup beragam. Rumah tipe menengah, misalnya, masih mencatatkan kenaikan tertinggi secara tahunan sebesar 1,12 persen, meski angkanya sedikit melunak dibanding triwulan III. Sementara itu, rumah tipe kecil justru mengalami akselerasi tipis dengan pertumbuhan 0,76 persen. Di sisi lain, segmen rumah tipe besar tumbuh stabil di level 0,72 persen.

Dari Sisi Triwulanan: Perlambatan yang Nyata

Analisis yang lebih detail terlihat dari pergerakan triwulanan. Dibandingkan triwulan III-2025, IHPR pada periode Oktober-Desember hanya naik 0,17 persen. Angka ini lebih rendah dari pertumbuhan 0,22 persen yang dicatat sebelumnya, menandakan adanya tekanan atau kehati-hatian yang lebih besar di kuartal penutup tahun.