Pemprov DKI Potong BPHTB 50% untuk Pembeli Rumah Pertama di Bawah Rp500 Juta

Bagi warga Jakarta yang sedang berburu rumah pertama, ada kabar baik dari balai kota. Pemerintah Provinsi DKI baru saja merilis kebijakan yang memotong Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) hingga 50 persen. Potongan ini berlaku untuk rumah tapak atau unit rumah susun, asal harganya tak lebih dari Rp500 juta. Tujuannya jelas: meringankan beban masyarakat, terutama kalangan pertama kali punya rumah.

Kebijakan ini resmi berjalan lewat Keputusan Gubernur Nomor 840 Tahun 2025. Jadi, bagi yang memenuhi syarat, fasilitas ini diberikan otomatis. Tak perlu lagi repot mengajukan permohonan khusus.

Sebagai informasi, BPHTB sendiri adalah pajak yang muncul saat kita membeli properti. Besarannya biasanya 5% dari selisih harga beli dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak. Nah, dengan potongan setengah ini, hitungannya jadi jauh lebih ringan.

Ambil contoh konkret. Katakanlah Anda membeli rumah pertama seharga Rp500 juta. BPHTB normalnya bisa mencapai Rp12,5 juta. Setelah dipotong 50%, Anda cukup bayar Rp6,25 juta saja.

"Masyarakat bisa mengalokasikan sisa dananya untuk kebutuhan lain terkait kepemilikan rumah," begitu penjelasan dari Bapenda Jakarta.

Tapi, siapa saja yang berhak dapat keringanan ini? Syaratnya cukup spesifik. Pertama, Anda harus punya KTP DKI Jakarta dan berusia minimal 18 tahun atau sudah menikah. Ini benar-benar untuk perolehan hak pertama atas tanah atau bangunan, dan harus lewat transaksi jual beli bukan hibah atau warisan. Objeknya rumah tapak atau rumah susun, dengan nilai transaksi maksimal Rp500 juta tadi. Semua syarat ini harus dipenuhi sekaligus.

Kalau satu saja tidak terpenuhi, ya sayangnya fasilitas hangus. Namun begitu, prosesnya dijanjikan simpel. Sistem akan mengenali wajib pajak yang memenuhi kriteria, sehingga potongan langsung diberikan. Masyarakat tinggal membayar dan melaporkan lewat e-BPHTB.

Perlu diingat, kesempatan ini cuma sekali seumur hidup. Hanya untuk pembelian rumah pertama di Jakarta. Jadi, bagi yang sedang dalam proses, pahami betul ketentuannya agar bisa memanfaatkan momen ini dengan optimal. Siapa tahu, ini jadi angin segar untuk segera memiliki tempat tinggal sendiri.